JETZERWIESENWEG BAD ZURZACH
GEPLANT FÜR SIE UND IHRE ZUKUNFT
RUHIGE UND FAMILIENFREUNDLICHE LAGE
Die Überbauung Jetzerwiesenweg liegt in einem ruhigen Wohnquartier im Südosten von Bad Zurzach. Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Wiesen und Wald und bietet die Möglichkeit für Erholung und Spaziergänge direkt vor der Haustür. Auch der weitläufige Rheinuferweg und der historische Ortskern sind bequem zu Fuss erreichbar. Hier geniesst man Ruhe und Stille und hat doch alle Annehmlichkeiten des Städtchens, der Schulen, der Einkaufsmöglichkeiten und anderer Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
ERSCHLIESSUNG | TIEFGARAGE
Die drei Häuser sind zu Fuss vom Jetzerwiesenweg her zugänglich. Bei den Eingängen findet man die Briefkästen, die Sonnerie und Veloabstellplätze. Die Tiefgarage wird von der Beckenmoosstrasse her erschlossen und weist 44 Parkplätze aus. 5 Besucherparkplätze liegen am Jetzerwiesenweg und an der Beckenmoosstrasse.
ATTRAKTIVE WOHNUNGEN
Die Häuser beinhalten jeweils drei Geschosse mit drei 2.5- und einer 3.5-Zimmerwohnung. Den oberen Abschluss bildet ein Geschoss mit zwei 2.5-Zimmer- Wohnungen, die mit einer grosszügigen Terrasse nach Südosten ausgestattet sind. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, über einen gedeckten Sitzplatz sowie über ein Reduit mit eigenem Waschturm. In allen Räumen tragen ausgewählte Materialien und hochwertige Geräte zum hohen Wohnkomfort bei.
PRIVATGARTEN | UMGEBUNG
Den Erdgeschosswohnungen ist jeweils ein privater Garten zugeordnet. Alle anderen Aussenräume wie die Wege und Spielplätze werden gemeinschaftlich genutzt. So entstehen jeweils zwischen den Häusern abwechslungsreich gestaltete Bereiche, die zum Spielen und Verweilen einladen.
HEIZUNG | KOMFORTLÜFTUNG
Die Häuser sind mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Jede Wohneinheit wird über eine kontrollierte Lüftung permanent belüftet. Die Komfortlüftung sorgt in Verbindung mit einer optimalen Wärmedämmung für ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Die stets saubere Luft ist auch für Allergiker geeignet. Darüber hinaus wird bei geschlossenen Fenstern sowohl ein erhöhter Lärmschutz als auch eine erhöhte Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
HOHER KOMFORT
Die Gebäude weisen dank gut gedämmter und dichter Aussenwände, Böden und Dächer einen hohen thermischen Komfort auf. Ein weiterer Vorteil davon ist, dass weder Kältestrahlung noch Zugluft entstehen. Dadurch sind alle Gebäude auch an sommerlichen Hitzetagen besser vor hohen Temperaturen geschützt.
BAUBESCHRIEB
ROHBAU
Fundationen, Bodenplatten, Decken und erdberührende Kelleraussenwände in Stahlbeton. Kellerinnenwände in Beton oder Kalksandstein. Aussenwände in Backstein oder Beton mit Aussendämmung. Innenwände vorwiegend in Backstein. Wohneinheitstrennwände und Treppenhaus in Stahlbeton.
TIEFGARAGE
Fundationen, Bodenplatte, Aussenwände und Decken in Stahlbeton. Garagentor bei Einfahrt mit elektrischem Torantrieb und Schlüsselschalter. Pro Abstellplatz ein Handsender.
DACH
Dampfsperre, Wärmedämmung, Flachdachabdichtung. Nicht begehbare Dächer mit extensiver Begrünung, Terrassen mit Zementplatten. Spenglerarbeiten mit witterungsbeständigen Materialien.
FASSADE
Verputzte Aussenwärmedämmung nach energetischer Anforderung. Fassadenverputz und Sitzplatzuntersichten gestrichen.
FENSTER
Fenster in Kunststoff foliert. 3-fache Isolierverglasung nach energetischer Anforderung. Im Attikageschoss eine Hebeschiebetüre im Wohn-/Essbereich als Terrassenzugang. Fenster im Erdgeschoss mit Einbruchschutz Widerstandsklasse RC2N.
SONNENSCHUTZ
Lamellenstoren bei allen Fenstern in Wohn- und Schlafräumen sowie in Bad, ausser bei den Sitzplatz-Zugängen im EG sowie Balkonen im OG. In Wohn-/Esszimmern und Küche alle Lamellenstoren mit Motorenantrieb,
bei restlichen Fenstern mit Kurbelbedienung mit Leerrohr für die spätere Nachrüstung. In den Attikawohnungen Lamellenstoren in allen Räumen mit Motorantrieb. Auswahl aus der Standardkollektion des Unternehmers, durch den Architekten. Vertikalstore beim Zugang zum gedeckten Sitzplat / Balkon. Breite gemäss Plan. Mit Motorantriebe. Auswahl aus der Standardkollektion des Unternehmers, durch den Architekten.
Markisen (Geschosswohnungen): eine Knickarmmarkise ohne Volants bei Balkonen mit Kurbelbedienung. Breite gemäss Plan. Ausladung ca. 150cm. Auswahl aus der Standardkollektion des Unternehmers, durch den Architekten. Markisen (Attika): In den Attikawohnungen Knickarmmarkise mit Motorenantrieb, exkl. Windwächter. Breite gemäss Plan. Ausladung ca. 200cm. Auswahl aus der Standardkollektion des Unternehmers, duch den Architekten.
ELEKTROANLAGEN
Zähler und Hauptsicherung pro Haus. Pro Wohnung eine Unterverteilung im Reduit. Multimedia-Installationen in Wohn- und Elternzimmer, Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern.
Individuelle EDV-Netzverkabelung dank sternförmiger Rohrinstallation jederzeit möglich. Einbauleuchten in Entrée und Korridor. Deckenlampenanschluss und geschaltete Steckdosen im Wohn- und Essbereich. Pro Zimmer eine Lichtschalter-Steckdosen-Kombination und einen Deckenlampenanschluss und zwei Dreifachsteckdosen. Aussenbeleuchtung auf Sitzplatz. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Installationen in der Tiefgarage sind so weit vorbereitet, dass bei Bedarf der Autostellplatz mit e-Ladestationen nachgerüstet werden kann.
HEIZUNGSANLAGEN
Zentrale Heizungsanlage im allgemeinen Technikraum im Untergeschoss. Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpen. Wärmeverteilung mit Niedertemperatur-Bodenheizung. Pro Wohnung ein Wärmezähler mit zentraler Ablesung im Untergeschoss. Jedes Zimmer ist einzeln via Bodenheizverteiler regulierbar.
KÜHLUNG
Passive Kühlung der Räume im Sommer. Über die Verteilung wird den Decken Wärme entzogen. Es entsteht ein Kühleffekt mit bis zu 4°C tieferen Raumtemperaturen in Bezug auf die Aussentemperatur.
LÜFTUNGSANLAGEN
Konstante Belüftung jeder Wohneinheit durch kontrollierte Lüftung. Abluft wird aus Nasszellen und Küchen abgesaugt und zum Zweck der Wärmerückgewinnung über einen im Lüftungsgerät eingebauten Wärmetauscher geführt und anschliessend ins Freie ausgeblasen. In den Wohn- und Schlafräumen wird vorgewärmte Frischluft eingelassen. Dies gewährt eine komfortable Belüftung auch bei geschlossenen Fenstern.
SANITÄRANLAGEN
Warmwasseraufbereitung mit Erdsonden-Wärmepumpe. Zentraler Speicher im Technikraum. Enthärtungsanlage. Separate Kalt- und Warmwasserzähler pro Wohnung im Mehrfamilienhaus mit zentraler Ablesung. Waschautomat und Kondenstrockner im Reduit jeder Wohnung. Ein Aussenventil pro Wohneinheit im Erdgeschoss.
SANITÄRAPPARATE
Alle Apparate weiss. Bad: Badewanne, Bademischer, Waschtisch mit Unterbau und Schubladen, Einlochmischer, Handtuchstange, Wandklosett. Dusche: Duschtasse, Duschmischer, Gleitstange, Duschtrennwand aus Glas, Waschtisch mit Unterbau und Schubladen, Einlochmischer, Handtuchstange, Wandklosett. Spiegelschränke in Bad und Dusche mit integrierter Beleuchtung und Steckdose.
KÜCHE
Fronten Kunstharz beschichtet. Arbeitsflächen in Naturstein. Spülbecken in Chromstahl. Küchengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer,
Induktionskochfeld, Dampfabzug mit Umluft. Küchenschild mit Glas. Abfallauszug.
BÖDEN
Reduit, Bad, Dusche: Feinsteinzeug-Platten 30x60cm mit Sockel. Richtpreis CHF 120.-/m2 brutto verlegt inkl. Zuschläge. Schlafräume, Wohnen, Essen, Küche, Entrée, Korridor: Riemen-Parkett in Eiche mit Holzsockel weiss. Richtpreis CHF 120.-/m2 brutto verlegt inkl. Zuschläge. Kellerraum: Zementüberzug roh. Technikraum: gestrichen. Gedeckter Sitzplatz EG: Zementplatten in Splitt verlegt. Gedeckter Sitzplatz OG und Attikaterrasse: Zementplatten auf Stelzlager verlegt. Tiefgarage und Veloraum: Hartbeton.
WÄNDE
Entrée, Gang, Wohnen, Kochen, Zimmer, Reduit, Galerie und Büro: Wände mit feinem Abrieb, weiss gestrichen. Reduit: Wände mit feinem Abrieb oder Einschichtputz weiss gestrichen. Bad, Dusche, WC: Keramische Platten an Wänden mit Apparaten und im Dusch- und Badebereich. Übrige Flächen mit Abrieb. Richtpreis Platten CHF 120.-/m2 brutto verlegt inkl. Zuschläge. Keller: Wände roh. Technikraum, Elektroraum, Tiefgarage: Wände und Stützen weiss gestrichen.
DECKEN
Entrée, Korridor, Wohn- und Schlafräume, Reduit, Treppenhaus: Decken Gipsglattstrich weiss gestrichen. Technikraum, Velo und Tiefgarage: Decken weiss gestrichen. Keller roh. In Schlafräumen zwei Vorhangschienen, in allen übrigen Räumen eine Vorhangschiene putzbündig in Gipsdecke eingelegt.
SCHREINERARBEITEN
Wohnungstüren mit Stahlzargen gestrichen, Türblatt Kunstharz beschichtet, weiss. Mehrpunkte-Sicherheitsbeschlag, Spion. Türen/Nebenräume im UG: Stahlzargen gestrichen, Türblatt Kunstharz beschichtet weiss. Garderoben Kunstharz beschichtet weiss.
METALLBAUARBEITEN
Staketengeländer: Treppenhaus mit Handlauf. Balkone, Terrassen- und Umgebung mit Geländer in Metall. Staketengeländer als Absturzsicherung bei bodenbündigen Fenstern im OG.
LIFTANLAGE
Sämtliche Wohnungen sind mit rollstuhlgängigem Lift stufenlos erreichbar. Integriertes Notruftelefon.
UMGEBUNG
Hauszugänge mit versickerungsfähigem Belag. Tiefgaragenzufahrt mit Asphalt. Gestaltung Umgebung und Bepflanzung gemäss separatem Umgebungsplan. Allfällig durch das Bewilligungsverfahren bedingte Anpassungen bleiben vorbehalten.